Le 11 juillet 2019, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice IRL pour le deuxième trimestre 2019. L’indice de référence des loyers s’établit à 129,72 et affiche une augmentation de 1,53 % sur un an.
L’IRL au 2ème trimestre 2019
L’institut national de la statistique et des études économiques a récemment publié la nouvelle valeur de l’indice IRL pour le deuxième trimestre 2019. Cet indice de révision des loyers des baux d’habitations indexés connaît une variation annuelle de +1,53 %. Si au deuxième trimestre 2018, il s’établissait à 127,77, pour ce deuxième trimestre 2019, sa valeur est de 129,72. L’indice affiche une augmentation du loyer de 1,70 % par rapport au trimestre précédent.
Rappelons que l’indice trimestriel sert de base de calcul pour la revalorisation des loyers des baux d’habitation. L’indice de référence des loyers des logements est utilisé dans le cadre des contrats de location indexés. Le nouvel indice IRL est défini en fonction de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
L’IRL n’est cependant pas applicable à tous les contrats de location d’habitation. Seuls les baux présentant une clause à échelle mobile peuvent se prévaloir de cet indice trimestriel. Aussi, le bailleur doit obligatoirement intégrer cette clause dans le contrat de bail pour pouvoir réviser le loyer actuel sur la base de l’indice.
La clause d’indexation du loyer précise le trimestre de référence et le moment de révision des loyers. Le cas échéant, les parties au contrat doivent se référer à la date d’anniversaire du contrat. A noter que le loyer de référence sera celui appliqué au moment de la revalorisation.
Pour obtenir le montant du nouveau loyer mensuel, la formule suivante est utilisée :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Evolution de l’IRL
Voici un tableau récapitulatif qui montre la variation de l’indice IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Date de publication par l'INSEE |
| 3T 2017 | 126,46 | +0,90 % | 12/10/2017 |
| 4T 2017 | 126,82 | +1,05 % | 12/01/2018 |
| 1T 2018 | 127,22 | +1,05 % | 12/04/2018 |
| 2T 2018 | 127,77 | +1,25 % | 12/07/2018 |
| 3T 2018 | 128,45 | +1,57 % | 11/10/2018 |
| 4T 2018 | 129,03 | +1,74 % | 15/01/2019 |
| 1T 2019 | 128,38 | +1,70 % | 15/04/2019 |
| 2T 2019 | 129,72 | +1,53 % | 11/07/2019 |
Source : Insee
