Au troisième trimestre 2020, l’indice IRL enregistre une progression annuelle de 0,46 %. Le nouvel indice de référence des loyers, publié le 15 octobre 2020 par l’INSEE, s’établi à 130,59. Sur un trimestre, l’indice des loyers reste à un niveau relativement stable.
L’indice IRL progresse de 0,46 % au 3è trimestre 2020
Au 15 octobre 2020, la nouvelle valeur de l’indice publié par l’institut national de la statistique et des études économiques affiche une hausse modérée. Au troisième trimestre 2020, cet indice de révision du loyer des baux d’habitations indexés inscrit une revalorisation de +0,46 % sur un an. L’indice de référence des loyers s’établit à 130,59 et reste quasiment stable par rapport au trimestre précédent.
L’indice immobilier trimestriel IRL sert de base de calcul pour la révision des loyers des baux d’habitation. Sa valeur est révisée chaque trimestre, l’indice de référence des loyers des logements est appliqué dans le cadre des contrats de location indexés. Le nouvel indice est défini en fonction de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
L’indexation sur la base de l’indice IRL n’est cependant pas applicable à tous les contrats de location d’habitation. Il est applicable uniquement sur les baux présentant une clause à échelle mobile, indiquant l’indice comme étant la base d’indexation du loyer. Le bailleur doit obligatoirement intégrer cette clause de révision dans le contrat de bail pour pouvoir réviser le loyer actuel sur la base de l’IRL.
La clause d’indexation du loyer précise le trimestre de référence et la date de révision des loyers. Le cas échéant, les parties au contrat se référeront à la date anniversaire de la signature du contrat. A noter que le loyer de référence est celui appliqué au moment de la revalorisation. Certains bailleurs dont les SCPI fiscales utilisent cette indice.
Évolution de l’indice de référence des loyers
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice IRL s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel indice IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation.
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice IRL au cours de ces 10 dernières années :
*Prochaine parution de l’IRL le 14 janvier 2021
Source : Insee
