Le 15 avril 2020, l’INSEE a publié la nouvelle valeur de l’indice IRL pour le premier trimestre 2020. L’indice de référence des loyers s’établit à 130,57 et affiche une progression de 0,92 % sur un an.
L’indice IRL au 1er trimestre 2020
L’institut national de la statistique et des études économiques vient de publier la nouvelle valeur de l’indice IRL. Au premier trimestre 2020, cet indice de révision du loyer des baux d’habitations indexés inscrit une revalorisation de +0,92 % sur un an. Si au trimestre précédent, il s’est établi à 130,26, pour ce 1T 2020, sa valeur est de 130,57.
Rappelons que l’indice immobilier trimestriel sert de base de calcul pour la revalorisation des loyers des baux d’habitation. L’indice de référence des loyers des logements est appliqué dans le cadre des contrats de location indexés. Le nouvel indice IRL est défini en fonction de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
L’indice IRL n’est cependant pas applicable à tous les contrats de location d’habitation. Il est applicable uniquement sur les baux présentant une clause à échelle mobile. Le bailleur doit obligatoirement intégrer cette clause dans le contrat de bail pour pouvoir réviser le loyer actuel sur la base de l’IRL.
La clause d’indexation du loyer précise le trimestre de référence et la date de révision des loyers. Le cas échéant, les parties au contrat se référeront à la date anniversaire de la signature du bail. A noter que le loyer de référence est celui appliqué au moment de la revalorisation.
Evolution de l’indice IRL
Pour définir le montant du loyer mensuel révisé sur la base de l’indice IRL, la formule de référence utilisée est :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Voici un tableau récapitulatif qui montre la variation de l’indice IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Date de publication par l'INSEE |
| 2T 2018 | 127,77 | +1,25 % | 12/07/2018 |
| 3T 2018 | 128,45 | +1,57 % | 11/10/2018 |
| 4T 2018 | 129,03 | +1,74 % | 15/01/2019 |
| 1T 2019 | 129,38 | +1,70 % | 15/04/2019 |
| 2T 2019 | 129,72 | +1,53 % | 11/07/2019 |
| 3T 2019 | 129,99 | +1,20 % | 15/10/2019 |
| 4T 2019 | 130,26 | +0,95 % | 15/01/2020 |
| 1T 2020 | 130,57 | +0,92 % | 15/04/2020 |
Source : Insee
