L'indice de référence des loyers a été publié le 16 juillet 2020 par l’INSEE pour le deuxième trimestre 2020. L’indice de référence des loyers s’établit à 130,57 avec une progression modérée de 0,66 % sur un an.
L’indice IRL progresse de 0,66 % au 2ème trimestre 2020
L’institut national de la statistique et des études économiques vient de publier la nouvelle valeur de l’indice IRL. Au deuxième trimestre 2020, cet indice de révision du loyer des baux d’habitations indexés inscrit une revalorisation de +0,66 % sur un an. L’indice immobilier s’établit à 130,57 et reste quasiment stable par rapport au trimestre précédent.
L’indice immobilier trimestriel IRL sert de base de calcul pour la revalorisation des loyers des baux d’habitation. L’indice de référence des loyers des logements est appliqué dans le cadre des contrats de location indexés. Le nouvel indice est défini en fonction de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
L’indice IRL n’est cependant pas applicable à tous les contrats de location d’habitation. Il est applicable uniquement sur les baux présentant une clause à échelle mobile, indiquant l’indice comme étant la base d’indexation du loyer. Le bailleur doit obligatoirement intégrer cette clause dans le contrat de bail pour pouvoir réviser le loyer actuel sur la base de l’IRL.
La clause d’indexation du loyer précise le trimestre de référence et la date de révision des loyers. Le cas échéant, les parties au contrat se référeront à la date anniversaire de la signature du bail. A noter que le loyer de référence est celui appliqué au moment de la revalorisation.
Évolution de l’indice de référence des loyers
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice IRL s’effectué via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation.
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice IRL au cours de ces 10 dernières années :
*Prochaine parution de l'IRL le 15 octobre 2020
Source : Insee
