Au 13 juillet 2021, l’INSEE publie la nouvelle valeur en progression de l’indice IRL au titre du deuxième trimestre 2021. L’indice de référence des loyers (IRL) enregistre une nouvelle hausse à hauteur de +0,42 %.
L’indice IRL : progresse annuelle de +0,42 % au 2ème trimestre 2021
Au 13 juillet 2021, l’institut national de la statistique et des études économiques publie la nouvelle valeur de l’indice immobilier. L'indice de prix immobilier affiche une nouvelle progression. Au premier trimestre 2021, cet indice de révision du loyer des baux d’habitations indexés inscrit une revalorisation annuelle de +0,42 %. L’indice de référence des loyers s’établit à 131,12, conte 130,69 au trimestre précédent.
Pour rappel, l’indice de référence des loyers trimestriel IRL sert de base de calcul pour la révision des loyers des baux d’habitation. Révisé chaque trimestre, l’indice de référence des loyers des logements est appliqué dans le cadre des contrats de location indexés. Le nouvel indice est défini en fonction de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
L’indexation sur la base de l’IRL n’est cependant pas applicable à tous les contrats de location d’habitation. Il est applicable uniquement sur les baux présentant une clause à échelle mobile, indiquant l’indice comme étant la base d’indexation du loyer. Le bailleur doit obligatoirement intégrer cette clause de révision dans le contrat de bail pour pouvoir réviser le loyer actuel sur la base de l’indice trimestriel.
La clause d’indexation du loyer précise le trimestre de référence et la date de révision des loyers. Le cas échéant, les parties au contrat se référeront à la date anniversaire de la signature du contrat. A noter que le loyer de référence est celui appliqué au moment de la revalorisation.
Évolution de l’indice de référence des loyers au 2T 2021
La révision du montant du loyer permet aux investisseurs types SCPI logement d'indexer le loyer. Elle se calcule sur la base de l’indice IRL s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel indice IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation.
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice IRL au cours de ces 10 dernières années :
*Prochaine parution de l’IRL le 15 octobre 2021
Source : Insee & Indices-immobilier.com
