L’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice ILC au titre du troisième trimestre 2020, le 18 décembre 2020. L’indice des loyers commerciaux s’établit à 115,70, et affiche une légère progression par rapport au précédent trimestre. Sur un an, l’indice immobilier trimestriel affiche une variation modérée de +0,09 %.
Indice ILC : une progression annuelle de +0,09 % au troisième trimestre 2020
L’INSEE (InstitutNational de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILC. L’indice des loyers commerciaux affiche une variation annuelle de +0,09 %, contre une hausse de 0,18 % au précédent trimestre. L’indice de prix s’établit à 115,70 et inscrit une légère hausse par rapport au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier enregistre une hausse de +0,24 %.
Pour rappel, l’indice trimestriel des loyers commerciaux fait office de référence pour réviser le prix à la consommation et du prix de la construction neuve. Il reflète également l’évolution du chiffre d’affaires du commerce de détail. L’indice immobilier est appliqué pour la révision du loyer des baux commerciaux, pour les activités autres que commerciales et artisanales.
L’application de l’indice ILC n’est pas pour autant obligatoire ni systématique pour l’indexation des loyers commerciaux. Le bailleur doit notamment insérer une clause y afférente dans le contrat de bail commercial. Cette clause d’indexation devra être insérée au moment de la signature du contrat, et spécifier l’indice de prix ILC en tant qu’indice d’indexation de loyer. À noter que les parties au contrat de location sont libres de définir le trimestre de l’année pour la revalorisation du nouveau loyer mensuel. Le cas échéant, c’est la date d’anniversaire de la signature du bail qui sera retenu. Les gérants de SCPI commerces utilisent cet indice.
Évolution de l’Indice des Loyers Commerciaux
La révision annuelle du montant du loyer sur la base de l’indice ILC s’effectue sur la base de la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ILC du trimestre retenu) /Ancien ILC du trimestre retenu
Voici le tableau récapitulatif indiquant l’évolution de l’indice ILC au cours des quatre dernières années :
*Prochaine publication de l’ILC : fin mars 2021
Source : INSEE.fr
