L’INSEE publie le nouvel indice ILC pour le 3ème trimestre 2018 le 20 décembre 2018. Cet indice de révision des loyers commerciaux s’établit à 113,45, soit une hausse de 2,4 % sur un an.
L’indice ILC au troisième trimestre 2018
Chaque trimestre, l’institutnational de la statistique et des études (Insee) communique un nouvel indice pour les loyers commerciaux. Au troisième trimestre 2018, cet indice INSEE affiche une croissance de +2,4 % sur un an. Après avoir connu une hausse de 2,35 % au précédent trimestre, l’indice de fixation du loyer mensuel s’établit à 113,45, contre le dernier indice à 112,59 au 2T 2018.
L’indice trimestriel des loyers commerciaux publié prend en compte l’évolution du prix à la consommation, de la construction neuve et du chiffre d’affaires du commerce de détail. Cet indice publié trimestriellement est calculé à partir de sa moyenne sur 12 mois consécutifs. La revalorisation du montant du loyer sur la base de l’indice ILC est toutefois soumise à une condition. Le contrat de bail doit en effet spécifier l’indexation du loyer via cet indice statistique publique au moment de sa signature.
Il s’agit de la clause d’échelle mobile, spécifiant que l’indice ILC servira de base de calcul pour une augmentation du montant du loyer commercial. Les parties au contrat de location déterminent la date d’anniversaire de la révision du loyer bail, notamment le trimestre et l’indice de référence pour le calcul.
Évolution de l’ILC
Pour la révision annuelle du loyer de référence sur la base de l’ILC, la formule suivante est appliquée :
(Loyer avant révision X nouvel ILC du trimestre retenu)/ Ancien ILC du trimestre retenu
Le résultat définira le loyer indexé appliqué dans le bail de location.
L’ILC a connu une nette progression au cours des derniers trimestres, dont voici un tableau récapitulatif de la valeur de l’indice ILC au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | ILC | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 4T 2016 | 108,91 | +0,46 % | 21/03/17 |
| 1T 2017 | 109,46 | +0,98 % | 20/06/17 |
| 2T 2017 | 110,00 | +1,48 % | 19/09/17 |
| 3T 2017 | 110,78 | +2,04 % | 19/12/17 |
| 4T 2017 | 111,33 | +2,22 % | 21/03/18 |
| 1T 2018 | 111,87 | +2,20 % | 26/06/18 |
| 2T 2018 | 112,59 | +2,35 % | 19/09/18 |
| 3T 2018 | 113,45 | +2,41 % | 20/12/18 |
