Au 23 juin 2021, l’INSEE a communiqué la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT pour au titre premier trimestre 2021. L’indice des loyers des activités tertiaires affiche une baisse modérée de -0,57 % sur an, et s’établit à 114,87.
L'indice ILAT inscrit une baisse annuelle de -0,57 % au 1T 2021
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT. Au premier trimestre 2021, l’indice des loyers des activités tertiaires affiche une variation annuelle de -0,57 %, après une baisse de -1,19 % au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier inscrit une légère hausse de +0,71%. L’indice de prix s’établit à 114,87, contre un indice de 114,06 au précédent trimestre.
L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spécifiée dans le contrat de bail commercial à sa signature. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer la clause d’indexation à échelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spécifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour réviser le loyer sur l’indice publié.
Évolution de l’Indice des Loyers d’Activités Tertiaires
L’indice des prix immobilier ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux. Pour les épargnants en SCPI de rendement, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance de leur fonds. L’indice permet de matérialiser la tendance sur le marché immobilier, en termes de loyers commerciaux. La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu) / Ancien ILAT du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice ILAT au cours de ces dernières années :
*Prochaine parution de l'indice ILAT : fin septembre 2021
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
