L’indice ICC progresse de 2,59 % au 2T 2017

Le 19 septembre 2017, l’INSEE a annoncé la nouvelle valeur de l’indice ICC pour le deuxième trimestre de l’année. Ce nouvel indice du coût de la construction a augmenté de +2,59 et s’établit à 1 664.

L’ICC au 2^ème trimestre 2017

Chaque trimestre, l’institut national de la statistique et des études économiques donne un nouvel indice des loyers ICC. Celui-ci sert à mesurer l’évolution du prix des bâtiments neufs. Pour le deuxième trimestre 2018, l’indice de référence INSEE augmente de +2,59 pour s’établir à 1 664.

Rappelons que, l’ICC sert de base de calcul pour la revalorisation du loyer de diverses locations, comme les garages et les locaux professionnels. Il se calcule sur la base de l’évolution des coûts des bâtiments neufs payés par les maîtres d’ouvrages aux constructeurs immobiliers. L’indice de révision des loyers s’applique aux baux signés avant l’effectivité de la loi Pinel (1er septembre 2014).

L’indexation du loyer n’est pas d’office pour les baux professionnels. Pour une revalorisation de loyer annuelle, il est nécessaire d’insérer une clause d’indexation dans le contrat de location. Aussi appelée clause d’échelle mobile, la mesure impose l’indice de référence sur la base duquel le loyer révisé sera calculé. Le cas échéant, l’indice applicable sera le dernier ICC publié à la date du contrat de location.

L’évolution de l’ICC

Le nouveau montant du loyer indexé se calcule en prenant en compte le nouvel et l’ancien indice ICC. La formule utilisée est la suivante :

(Loyer avant révision X nouvel ICC du trimestre retenu)/ Ancien ICC du trimestre retenu

Ci-après l’évolution de l’indice ICC au cours des 8 derniers trimestres :

Période	ICC	Variation annuelle	Date de publication par l’INSEE
3T 2015	1 608	-1,17 %	18/12/15
4T 2015	1 629	+0,25 %	21/03/16
1T 2016	1 615	-1,04 %	26/06/16
2T 2016	1 622	+0,5 %	29/09/16
3T 2016	1 643	+2,18 %	20/12/16
4T 2016	1 645	+0,98 %	21/03/17
1T 2017	1 650	+2,17 %	20/06/17
2T 2017	1 664	+2,59 %	19/09/17