Le 19 septembre 2018, l’INSEE a publié la nouvelle valeur de l’indice ICC pour le deuxième trimestre 2018. Ce nouvel indice du coût de la construction est fixé à 1 699, soit une augmentation de +1,67 %.
L’ICC au 2ème trimestre 2018
Pour mesurer l’évolution du prix des bâtiments neufs, l’institut national de la statistique et des études économiques publie un nouvel indice des loyers ICC chaque trimestre. Au deuxième trimestre 2018, l’indice de référence des loyers INSEE a connu une augmentation de +1,67 %. Il s’établit en effet à 1 699, contre 1 671 au premier trimestre 2018.
Rappelons que cet indice trimestriel sert de base de calcul pour la revalorisation du loyer de diverses locations, comme les garages et les locaux professionnels. Il est calculé en prenant compte de l’évolution des prix des bâtiments neufs payés par les maîtres d’ouvrages aux constructeurs immobiliers. L’indice de révision des loyers s’applique aux baux signés avant l’entrée en vigueur de la loi Pinel (1er septembre 2014).
L’application de l’indexation du loyer n’est pas un procédé automatique pour les baux professionnels. Pour une augmentation de loyer annuelle, il est obligatoire d’insérer une clause d’indexation dans le contrat de bail. Également appelée clause d’échelle mobile, cette clause définit l’indice de référence sur la base duquel le nouveau loyer sera calculé. Le cas échéant, il s’agira du dernier indice INSEE publié à la date du contrat de location qui s’applique.
L’évolution de l’ICC
Pour obtenir le nouveau montant de loyer, on utilise la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ICC du trimestre retenu)/ Ancien ICC du trimestre retenu
Ci-après un tableau montrant l’évolution de l’indice ICC au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | ICC | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 3T 2016 | 1 643 | +2,18 % | 20/12/16 |
| 4T 2016 | 1 645 | +0,98 % | 21/03/17 |
| 1T 2017 | 1 650 | +2,17 % | 20/06/17 |
| 2T 2017 | 1 664 | +2,59 % | 19/09/17 |
| 3T 2017 | 1 670 | +1,64 % | 19/12/17 |
| 4T 2017 | 1 667 | +1,34 % | 21/03/18 |
| 1T 2018 | 1 671 | +1,27 % | 26/06/18 |
| 2T 2018 | 1699 | +2 % | 19/09/18 |
