L’INSEE vient de publier la nouvelle valeur de l’indice IRL pour le premier trimestre 2019. Cet indice s’établit à 129,38 et affiche une variation annuelle de 1,70 %.
L’IRL au 1er trimestre 2019
Comme à l’accoutumée, l’institut national de la statistique et des études économiques a communiqué la valeur de l’indice IRL pour le 1er trimestre 2019. Publié le 12 avril 2019, l’indice de référence des baux d’habitations indexés affiche une revalorisation annuelle de +1,70 %. S’il était de 127,22 au premier trimestre de 2018, il s’établit actuellement à 129,38.
Pour rappel, cet indice trimestriel sert de base pour la revalorisation du loyer des baux d’habitation. Il permet de calculer l’augmentation des baux indexés. L’IRL prend en compte l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
La revalorisation du loyer des baux d’habitation sur la base de l’indice IRL n’est pas un processus automatique. Pour pouvoir indexer son loyer, le bailleur doit inclure une clause d’échelle mobile dans le contrat de bail. Cette clause d’indexation peut mentionner le trimestre de référence et le moment de la révision annuelle du loyer. Le loyer de référence à prendre en compte dans le calcul sera celui appliqué au moment de la revalorisation. La formule utilisée pour le nouveau montant du loyer basé sur l’indice IRL est la suivante :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Le résultat de ce calcul sera le loyer appliqué dans le bail de location.
Evolution de l’IRL
Voici un tableau récapitulatif qui montre la variation de l’indice IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Date de publication par l'INSEE |
| 2T 2017 | 126,19 | +0,75 % | 13/07/2017 |
| 3T 2017 | 126,46 | +0,90 % | 12/10/2017 |
| 4T 2017 | 126,82 | +1,05 % | 12/01/2018 |
| 1T 2018 | 127,22 | +1,05 % | 12/04/2018 |
| 2T 2018 | 127,77 | +1,25 % | 12/07/2018 |
| 3T 2018 | 128,45 | +1,57 % | 11/10/2018 |
| 4T 2018 | 129,03 | +1,74 % | 15/01/2019 |
| 1T 2019 | 129,38 | +1,70 % | 15/04/2019 |
Source : Insee
