Le 20 décembre 2018, l’INSEE a publié la nouvelle valeur de l’indice ICC pour le troisième trimestre 2018. Ce nouvel indice du coût de la construction s’établit à 1 733, soit une variation annuelle de +3,8 %.
L’ICC au 3ème trimestre 2018
Pour mesurer l’évolution du prix des bâtiments neufs, l’institut national de la statistique et des études économiques publie un indice des loyers ICC chaque trimestre. Au troisième trimestre 2018, l’indice de référence des loyers INSEE a connu une progression de +3,8 % sur un an. Il s’établit en effet à 1 733, contre 1 699 au précédent trimestre.
Cet indice de référence trimestriel permet de calculer la revalorisation du loyer de diverses locations, comme les garages et les locaux professionnels. Il est défini en fonction de l’évolution des prix des bâtiments neufs payés par les maîtres d’ouvrages aux constructeurs immobiliers. L’indice des loyers commerciaux s’applique aux baux signés avant l’entrée en vigueur de la loi Pinel (1er septembre 2014).
A noter que la clause d’indexation du loyer n’intègre pas de manière systématique les baux professionnels. Pour réviser le loyer à chaque date anniversaire, soit tous les ans, cette clause doit figurer obligatoirement dans le contrat de bail. Communément appelée « clause d’échelle mobile », cette condition définit l’indice ICC de référence sur la base duquel le nouveau loyer indexé sera calculé. Le cas échéant, c’est le dernier indice INSEE publié à la date du contrat de location qui sera appliqué.
L’évolution de l’ICC
Pour réévaluer le loyer sur la base de l’indice ICC, il suffit d’appliquer la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ICC du trimestre retenu)/ Ancien ICC du trimestre retenu
Ci-après un tableau sur l’évolution de l’indice ICCau cours des huit derniers trimestres :
| Période | ICC | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 4T 2016 | 1 645 | +0,98 % | 21/03/17 |
| 1T 2017 | 1 650 | +2,17 % | 20/06/17 |
| 2T 2017 | 1 664 | +2,59 % | 19/09/17 |
| 3T 2017 | 1 670 | +1,64 % | 19/12/17 |
| 4T 2017 | 1 667 | +1,34 % | 21/03/18 |
| 1T 2018 | 1 671 | +1,27 % | 26/06/18 |
| 2T 2018 | 1699 | +2 % | 19/09/18 |
| 3T 2018 | 1 733 | +3,8 % | 20/12/18 |
