L’INSEE a communiqué le 12 janvier 2018 la nouvelle valeur de l’indice IRL du 4ème trimestre 2017. Cet indice trimestriel des loyers s’établit à 126,82, soit une variation annuelle de +1,05.
L’IRL au 4ème trimestre 2017
L’INSEE (l’institut national de la statistique et des études économiques) communique trimestriellement le nouvel indice de référence des loyers. Pour le quatrième trimestre 2017, l’indice INSEE sur le loyer affiche une légère hausse de +1,05 % sur un an. Aussi, il s’établit à 126,82 pour ce trimestre, contre 126,46 au dernier trimestre.
Pour rappel, cet indice trimestriel permet de calculer la valorisation du loyer dans les baux d’habitation. Il sert ainsi de base de calcul des loyers, puisque le montant du loyer va varier en fonction de cet indice. Celui-ci est établi sur la base de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
Pour réviser un loyer sur l’indice de référence des loyers, le contrat de bail doit intégrer une clause d’indexation. Le contrat peut indiquer le trimestre de référence et le moment de révision annuelle du loyer. Le loyer de référence sera celui qui sert de base de révision dans le bail d’habitation à sa date d’anniversaire. Alors comment calculer le nouveau prix loyer révisé sur la base de l’indice IRL ?Il suffit d’appliquer la formule suivante :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Le résultat de ce calcul sera le loyer appliqué dans le bail de location.
Evolution de l’IRL
Voici un tableau montrant l’évolution de l’IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | IRL | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 1T 2016 | 125,26 | +0,06 | 13/04/2016 |
| 2T 2016 | 125,25 | 0 | 13/07/2016 |
| 3T 2016 | 125,33 | +0,06 | 12/01/2017 |
| 4T 2016 | 125,50 | +0,18 | 12/01/2017 |
| 1T 2017 | 125,90 | +0,51 | 13/04/2017 |
| 2T 2017 | 126,19 | +0,75 | 13/07/2017 |
| 3T 2017 | 126,46 | +0,90 | 12/04/2017 |
| 4T 2017 | 126,82 | +1,05 | 12/01/2018 |
